LTV(주택담보인정비율)
한 줄 정의
집값에 비해 주택담보대출을 얼마까지 받을 수 있는지 정한 비율로, LTV 70%면 6억원 집에 최대 4억 2,000만원까지 빌릴 수 있어요.
쉽게 말하면
대출 가능 금액은 LTV 한도, 주택가격별 금액 한도, 소득 기준 심사 가운데 가장 작은 값으로 정해져요. 생애 처음 집을 사는 사람에게는 LTV를 더 높게 적용해 줘요.
지금 기준 (수도권·규제지역)
| 구분 | LTV |
|---|---|
| 생애최초 구입 | 70% |
| 일반 | 40% |
| 다주택 | 0% |
- 주택가격 15억원 이하: 주담대 한도 6억원
- 15억원 초과~25억원 이하: 4억원
- 25억원 초과: 2억원
사장님 손익으로 보면
6억원 주택을 처음 산다면 LTV 70%에서 자기자금은 1억 8,000만원이에요. 40%로 내려가면 3억 6,000만원이 필요해 1억 8,000만원이 더 들어요.
월 순이익 400만원 가게라면 45개월을 한 푼도 안 쓰고 모아야 하는 돈이에요. 집 계획이 있다면 가게 운영자금과 따로 계산해야 해요.
헷갈리기 쉬운 점
LTV 한도 안이라도 소득 대비 원리금 부담(DSR) 심사를 따로 받아요. 자영업자는 소득을 어떻게 증빙하느냐에 따라 한도가 달라질 수 있어요.
생애최초 LTV를 낮춰야 한다는 의견이 나오고 있지만, 2026년 10월 1일 기준으로 바뀐 규정은 없어요.
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기준 2026년 10월 1일 기준 수도권·규제지역 주택담보대출 규제. 규제는 바뀔 수 있어 대출 전 은행에서 확인하세요.